Capire l'economia For Dummies (Italian Edition) by Roberto Fini

autore:Roberto Fini [Fini, Roberto]
La lingua: ita
Format: epub
ISBN: 9788820364069
editore: Hoepli
pubblicato: 2014-10-21T22:00:00+00:00

Catene informative & bolla immobiliare

Vi pare ragionevole il meccanismo delle catene informative come base per possibili bolle speculative? Ovviamente non è detto che ogni bolla debba originare da una precedente catena informativa, ma il sospetto che le cose siano andate proprio in questo modo durante la bolla dei prezzi immobiliari negli USA (e altrove) è nel complesso lecito.

Per esempio, tra il 1999 e il 2006 i prezzi delle case a Miami aumentarono fino quasi a triplicare.

Sulla base di questa constatazione sarebbe stato irrazionale acquistare un immobile a Miami nel 2006? Negli anni precedenti alcuni analisti avevano previsto forti incrementi della domanda di abitazioni a Miami e in Florida in generale, in parte sulla base del crescente numero di pensionati che desideravano trasferirsi in un luogo caldo, in parte per l’afflusso di immigrati. Se altri investitori agirono sulla base della convinzione che questi analisti fossero stati ben informati, le loro scelte d’acquisto potrebbero considerarsi perfettamente razionali.

L’esistenza di catene informative può contribuire a spiegare anche le bolle immobiliari originatesi in altre parti degli USA, in particolare Arizona, Nevada e California. Anche in questi Stati, in effetti, alcuni analisti avevano previsto grandi incrementi della domanda. D’altra parte qualcuno di loro aveva previsto forti aumenti della domanda anche in città come Cleveland (non esattamente un paradiso per chi decide di andare in pensione), dove però la bolla speculativa fu modesta.

Resta la domanda: era razionale comprare una casa a Miami nel 2006? Razionale o meno che fosse, gli investitori avrebbero dovuto sapere che l’acquisto di un immobile a Miami implicava un rischio considerevole. Con il senno di poi è possibile constatare che molti di quegli investitori hanno perso anche la proverbiale camicia (oltre alla casa)!

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